Levantamento da rede
Lista de caixas, colunas, ramais e pontos de uso intenso, com o que já aconteceu em cada um.
Manutenção preventiva de esgoto em Curitiba
O mesmo ponto entope todo ano? O condomínio ou a empresa gasta com chamados de última hora? O plano organiza a rede por pontos críticos, com visitas combinadas e orçamento antes da execução.
- Orçamento gratuito
- Visita técnica gratuita
- Frequência pelo histórico
Resumo da manutenção preventiva de esgoto
A manutenção preventiva de esgoto é um plano de inspeção e limpeza programada dos pontos da rede que mais dão problema, feito antes de o entupimento acontecer. Atende condomínios, restaurantes, comércios, clínicas, escolas e indústrias de Curitiba e da Região Metropolitana. O resultado esperado é menos chamados de emergência, custo mais previsível e um histórico da rede para decidir o que fazer a seguir.
A DesentupidoraMZS é um serviço de atendimento que conecta residências, condomínios e empresas de Curitiba e da Região Metropolitana de Curitiba a empresas parceiras de desentupimento, limpeza e diagnóstico de redes de esgoto. É intermediária na contratação e não executa os serviços.
- Serviço
- Inspeção e limpeza programada da rede de esgoto
- Para quem
- Condomínios, administradoras e empresas
- Onde
- Curitiba e Região Metropolitana
- Horário
- Segunda a sexta, das 9h às 18h (exceto feriados)
- Orçamento
- Gratuito, com visita técnica gratuita
- Prazo de retorno
- Em até 24 horas úteis após o pedido
- Método
- Inspeção periódica, limpeza de caixas, hidrojateamento e videoinspeção conforme o histórico
- Garantia
- Definida pela empresa parceira e informada no orçamento
- Referência técnica
- ABNT NBR 8160 e Lei Municipal 13.634/2010
O que é a manutenção preventiva de esgoto
É trocar o chamado de urgência por visitas combinadas. Os pontos críticos da rede são limpos e inspecionados num ritmo definido pelo histórico do imóvel.
Toda rede acumula. Gordura da cozinha, sabão, cabelo, areia e resíduos que não deveriam ir ao vaso se prendem nas paredes dos canos e nas caixas. O acúmulo é lento e silencioso. Ele só aparece quando a água já não passa, quase sempre no pior momento.
O plano de manutenção parte de três perguntas: quais pontos a rede tem, quais deles já deram problema e com que frequência. Com essas respostas, a empresa parceira propõe o escopo, o método de cada ponto e o calendário das visitas. Nada entra no plano sem estar na proposta aprovada.
O serviço faz parte da limpeza e manutenção de esgoto e pode reunir, na mesma rotina, a limpeza das caixas, trechos da coluna de esgoto (a tubulação vertical que recebe o esgoto dos andares) e a inspeção de ramais. Cada item tem o método adequado, indicado na avaliação.
Visitas programadas
Limpeza e inspeção dos pontos previstos, nas datas e no horário combinados com o imóvel.
Registro e revisão
O que foi encontrado em cada visita alimenta o histórico e ajusta o plano seguinte.
Quando a rede precisa de manutenção preventiva
A preventiva faz sentido quando o problema se repete ou quando uma parada custa caro. Um sinal isolado pode ser só um entupimento; vários juntos indicam manutenção atrasada.
Mesmo ponto, de novo
A mesma caixa, coluna ou ralo entope várias vezes ao ano, mesmo depois de desentupir.
Chamados sempre urgentes
Toda intervenção na rede é emergência, com orçamento feito às pressas e sem comparação.
Mau cheiro que volta
O odor na garagem, no térreo ou na cozinha some por alguns dias e reaparece.
Caixa de gordura enchendo rápido
A caixa satura antes do esperado e a pia da cozinha fica lenta entre uma limpeza e outra.
Parada que custa caro
Cozinha, banheiro de clientes ou área de produção que não pode ficar fora de uso.
Ninguém sabe o histórico
Troca de síndico, zelador ou gerente e nenhum registro de quando a rede foi limpa.
Como funciona a manutenção preventiva de esgoto
O plano nasce de um levantamento e segue um calendário aprovado por você. Cada visita termina com registro, e o registro orienta a próxima.
Triagem do pedido
Você informa o tipo de imóvel, os pontos que mais dão problema e o que já foi feito na rede.
No primeiro contatoLevantamento no local
O técnico percorre a rede, localiza as caixas e anota os pontos críticos e o acesso a cada um.
Na visita técnicaProposta do plano
Você recebe os pontos incluídos, o método de cada um, a frequência sugerida e o valor.
Antes da execuçãoVisitas programadas
Com a proposta aprovada, as visitas acontecem nas datas e no horário combinados com o imóvel.
Conforme o calendárioRegistro e ajuste
Cada visita gera o registro do que foi encontrado. Ele mostra se o intervalo pode ser mantido, encurtado ou espaçado.
Ao fim de cada visita
A duração de cada visita depende do número de pontos e do acesso a eles e é informada na proposta.
O que está incluído na manutenção preventiva de esgoto
Entram no plano só os pontos, os serviços, a frequência e a documentação escritos na proposta. O que não estiver lá é orçado à parte, antes de ser feito.
Incluído
O plano inclui o levantamento e o orçamento gratuitos, a lista de pontos, a limpeza ou inspeção de cada ponto pelo método da proposta, o calendário de visitas, o teste de escoamento e o registro de cada visita.
- Visita de levantamento e orçamento gratuitos
- Lista dos pontos da rede que entram no plano
- Limpeza ou inspeção de cada ponto previsto, pelo método da proposta
- Calendário de visitas combinado com o imóvel
- Teste de escoamento dos pontos atendidos
- Registro da visita, no formato previsto na proposta
Não incluído
Ficam fora do plano os pontos e serviços que não estão na proposta, obras e trocas de tubulação, a rede pública da Sanepar, emergências não previstas no contrato e laudo técnico não contratado.
- Pontos da rede que não constam na proposta
- Hidrojateamento ou videoinspeção fora do escopo aprovado
- Troca de tubulação, conserto de caixa ou obra civil
- Serviços na rede pública, de responsabilidade da Sanepar
- Emergências entre visitas, salvo se previstas no contrato
- Laudo técnico assinado, quando não contratado
Quanto custa a manutenção preventiva de esgoto
O valor depende do tamanho da rede, de quantos pontos entram no plano e de quantas visitas ele prevê. Ele é definido depois do levantamento e apresentado antes da primeira execução.
| Fator | Como influencia | Exemplo |
|---|---|---|
| Quantidade de pontos | Cada caixa, coluna ou ramal incluído soma tempo de visita. | Três caixas × rede com várias colunas |
| Tamanho da rede | Trechos longos pedem mais tempo e, às vezes, outro equipamento. | Sobrado comercial × condomínio com blocos |
| Frequência das visitas | Mais visitas no período aumentam o total do plano. | Visitas espaçadas × rotina mais curta |
| Histórico de entupimentos | Rede com ocorrências frequentes costuma exigir limpeza mais profunda no início. | Rede sem registros × pontos que entopem sempre |
| Equipamentos | Hidrojateamento, sucção ou câmera entram só quando o ponto pede. | Limpeza manual × hidrojato na coluna |
| Horário de execução | Visitas fora do horário comercial dependem da empresa parceira. | Horário comercial × cozinha fechada à noite |
| Documentação desejada | Registro simples e relatório detalhado exigem esforços diferentes. | Ficha da visita × relatório com fotos |
A preventiva não é vendida aqui com promessa de economia em reais. O ganho que dá para afirmar é o de planejamento: você sabe o que será feito, quando e por quanto, antes de começar.
Como montar o plano, registrar ocorrências e cobrar o relatório da visita
Um plano preventivo só funciona com dados do próprio imóvel. Os blocos abaixo mostram o caminho do levantamento à revisão, e o que o síndico ou o gestor deve guardar em cada etapa.
O plano em quatro passos, sem prazo inventado
A frequência certa não vem de uma tabela genérica. Ela sai do que a sua rede já mostrou e é ajustada a cada visita.
1. Inventário de pontos
Liste caixas de inspeção, caixas de gordura, colunas, ralos de áreas comuns e a saída para a rede pública, com o local de cada um.
2. Histórico de ocorrências
Junte os chamados dos últimos meses: onde entupiu, quando, o que foi feito e quanto custou. Notas e mensagens antigas ajudam.
3. Frequência por ponto
Pontos que entopem mais recebem visitas mais próximas. Pontos sem registro entram com inspeção.
4. Revisão do plano
Após algumas visitas, compare o que foi encontrado. Pouco acúmulo permite espaçar; ocorrência entre visitas pede encurtar.
Preventiva ou chamada emergencial: custo, impacto e planejamento
A diferença não está só no preço de cada visita. Está em quem decide a data, no tempo para comparar orçamentos e no que fica parado enquanto a rede não escoa.
| Aspecto | Chamada emergencial | Manutenção preventiva |
|---|---|---|
| Custo | Conhecido na hora, com pouca margem para comparar propostas | Conhecido antes, na proposta, e previsto no orçamento anual |
| Impacto na rotina | Área interditada, moradores ou clientes sem usar o ponto até a liberação | Visita marcada para o horário de menor uso |
| Planejamento | A rede define a data, em geral no pior momento | O imóvel define o calendário com a empresa parceira |
| Risco de dano | Retorno de esgoto pode atingir piso, parede e bens antes do atendimento | O acúmulo é retirado antes de causar retorno |
| Aprovação interna | Decisão urgente, às vezes sem passar pelo conselho ou pela diretoria | Proposta pode ser levada à assembleia ou à diretoria com calma |
| Informação gerada | Resolve o entupimento, mas raramente deixa registro útil | Cada visita alimenta o histórico e melhora o próximo plano |
Síndicos que ainda estão escolhendo o serviço certo para o prédio encontram o caminho completo em soluções para condomínios. Restaurantes, comércios e indústrias têm o atendimento organizado nas soluções para empresas.
Modelo de registro de ocorrências para o síndico ou gestor
O histórico de ocorrências é o que transforma chamados soltos em plano. Copie as colunas abaixo numa planilha ou num caderno e preencha a cada problema na rede.
| Coluna | O que anotar | Para que serve |
|---|---|---|
| Data e horário | Quando o problema foi percebido | Mostrar se há época ou horário de pico |
| Ponto da rede | Caixa, coluna, ralo ou pia, com bloco, andar ou setor | Achar o ponto que se repete |
| Sintoma | Lento, sem escoar, retorno, cheiro ou transbordo | Separar acúmulo de obstrução |
| Alcance | Uma unidade, várias unidades ou área comum | Indicar se o trecho é individual ou coletivo |
| O que foi feito | Serviço realizado e método usado | Avaliar se o método resolveu |
| Causa informada | O que o técnico encontrou: gordura, resíduo, raiz, cano danificado | Orientar prevenção e escopo |
| Custo | Valor pago e se foi emergência | Comparar com o custo do plano |
| Próxima ação | Recomendação deixada pelo técnico | Não perder o que ficou pendente |
Como o histórico ajusta a frequência
Com o registro em dia, o intervalo de cada ponto deixa de ser palpite. Quando o entupimento volta logo após a limpeza, a videoinspeção, feita com câmera dentro do cano, mostra se há defeito físico. O quadro mostra a leitura mais comum de cada padrão.
| O que o histórico mostra | Leitura provável | Ajuste no plano | Atenção |
|---|---|---|---|
| Ocorrência no mesmo ponto entre duas visitas | Intervalo longo demais para esse ponto | Encurtar o intervalo só desse ponto | Alta |
| Visitas seguidas com pouco acúmulo | Rede estável naquele trecho | Avaliar espaçar as visitas | Baixa |
| Acúmulo sempre de gordura | Cozinha com descarte inadequado ou caixa subdimensionada | Priorizar a caixa de gordura e orientar quem trabalha na cozinha | Média |
| Entupimento que volta logo após a limpeza | Possível defeito físico no cano | Incluir videoinspeção antes de repetir a limpeza | Alta |
| Mudança de uso do imóvel | Novo restaurante, mais moradores ou nova área | Rever o inventário e a frequência | Média |
O que pedir no relatório de cada visita
O registro da visita é a prova do que foi feito e a base da próxima decisão. O formato exato é definido na proposta.
- Data da visita e nome do técnico responsável
- Lista dos pontos atendidos, com local de cada um
- Estado encontrado em cada ponto: limpo, com acúmulo ou obstruído
- Serviço e método usados em cada ponto
- Resultado do teste de escoamento
- Fotos de antes e depois, quando previstas
- Problemas fora do escopo encontrados na visita
- Recomendação para a próxima visita e data sugerida
Normas e responsabilidades que entram no plano
O plano preventivo se apoia na ABNT NBR 8160, que define os pontos de acesso do esgoto predial, e na Lei Municipal 13.634/2010, sobre a caixa de gordura em Curitiba. Ele cobre só a rede interna do imóvel; a rede coletora da rua é responsabilidade da Sanepar.
ABNT NBR 8160
Sistemas prediais de esgoto
É a norma de projeto e execução do esgoto do imóvel. Ela prevê as caixas de inspeção, caixas com tampa que dão acesso à rede para limpeza e inspeção, e que são justamente os pontos visitados no plano.
Lei Municipal 13.634/2010
Caixa de gordura em Curitiba
É a referência local citada pela Prefeitura sobre a obrigatoriedade da caixa de gordura, que retém a gordura da cozinha antes da rede. Em imóveis com cozinha, ela costuma ser o ponto mais frequente do plano.
Rede interna × rede pública
Até onde vai o plano
O plano cobre a rede do imóvel. Se o problema estiver na rede coletora da rua, quem atende é a Sanepar.
Gordura na rede de Curitiba
Dado divulgado pela Sanepar/AEN
A gordura respondeu por 51,26% das obstruções da rede de esgoto da cidade em 2023. Por isso, cozinhas ligadas à rede merecem atenção no calendário.
Por que escolher a DesentupidoraMZS
Na manutenção preventiva, a DesentupidoraMZS recebe o pedido, faz a triagem e encaminha a uma empresa parceira, que levanta a rede e apresenta o plano, com pontos, frequência e valor, antes da primeira visita.
Levantamento sem custo
A visita e a proposta são gratuitas. Você contrata só depois de ver o escopo e o valor.
Frequência pelo seu histórico
O intervalo de cada ponto parte das ocorrências registradas na rede, e não de um prazo igual para todos.
Escopo por ponto
Cada caixa ou trecho aparece na proposta com o método previsto. Nada entra sem aprovação.
Pronto para o conselho
A proposta traz pontos, frequência e valor por escrito, o que o síndico ou o gestor leva à assembleia ou à diretoria.
Horário combinado
As visitas são marcadas para o período de menor uso, como a cozinha fechada ou a garagem vazia, e o horário fica na proposta.
Curitiba e Região Metropolitana
O atendimento é feito no seu endereço, em Curitiba e em 11 cidades da região, com triagem de segunda a sexta, das 9h às 18h.
Áreas atendidas
Manutenção preventiva em Curitiba e Região Metropolitana
O atendimento é feito no seu endereço: prédio residencial, condomínio comercial, restaurante, clínica ou indústria. Consulte pelo WhatsApp se o seu bairro entra na rota das visitas programadas.
Também atendemos na Região Metropolitana
Além de Curitiba, o pedido de manutenção preventiva de esgoto é aceito nestas 11 cidades da Região Metropolitana, conforme a disponibilidade da empresa parceira em cada região.
- São José dos Pinhais
- Pinhais
- Colombo
- Araucária
- Fazenda Rio Grande
- Almirante Tamandaré
- Piraquara
- Campo Largo
- Campo Magro
- Quatro Barras
- Campina Grande do Sul
Perguntas frequentes sobre manutenção preventiva de esgoto
As respostas tratam de frequência, custo, escopo e aprovação do plano. Para dúvidas sobre o seu imóvel, a triagem é feita pelo WhatsApp.
O valor depende da quantidade de pontos, do tamanho da rede, da frequência das visitas, do histórico de entupimentos, dos equipamentos, do horário e da documentação pedida. Por isso, ele é apresentado na proposta, depois do levantamento e antes da execução. A visita e o orçamento são gratuitos.
Não existe um prazo único. A frequência é definida ponto a ponto pelo histórico do imóvel e pelo uso: um ponto que entope com frequência recebe visitas mais próximas, e um trecho estável pode ser espaçado. O intervalo é proposto pela empresa parceira depois de avaliar a rede.
Não há um prazo legal para a limpeza da rede, mas cabe ao condomínio conservar as áreas comuns, o que inclui colunas, caixas e a rede coletiva. Um plano com registro das visitas ajuda o síndico e a administradora a mostrar o que foi feito e a justificar o orçamento na assembleia.
Não dá para afirmar uma economia sem conhecer o imóvel. O que a preventiva garante é planejamento: você conhece o valor antes, escolhe a data e evita decidir às pressas. Compare o custo dos chamados registrados no último ano com a proposta do plano.
Em geral, caixas de inspeção, caixas de gordura, colunas, ralos de áreas comuns e o trecho até a saída para a rede pública. A lista final sai do levantamento no local e fica escrita na proposta. Pontos fora da lista são orçados à parte.
Só quando está previsto no escopo aprovado. Ele costuma ser indicado para colunas e ramais com gordura ou resíduo aderido. Se o técnico encontrar essa necessidade numa visita, ela é orçada antes de ser feita. Veja como funciona o hidrojateamento de redes de esgoto.
Cada visita deve gerar um registro com os pontos atendidos, o estado encontrado, o método usado e a recomendação para a próxima. O formato, com ou sem fotos, é definido na proposta da empresa parceira. Laudo técnico assinado é um serviço diferente e só entra se for contratado.
Informe no pedido o período de menor movimento. A possibilidade de visita nesse horário é confirmada pela empresa parceira na proposta, antes da execução. Em restaurantes, o mais comum é combinar a visita com a cozinha fechada.
Depende do contrato. Algumas propostas preveem atendimento entre visitas; outras não. Pergunte isso antes de aprovar. De qualquer forma, registre a ocorrência: ela mostra que o intervalo daquele ponto precisa ser revisto.
Pode, quando há histórico de entupimento repetido no imóvel. Nesses casos, o mais comum é programar a limpeza da caixa de gordura e das caixas de inspeção. Se o problema for pontual, o atendimento avulso costuma bastar.
Serviços que costumam entrar no plano preventivo
Estes serviços podem ser contratados sozinhos ou fazer parte da rotina programada, conforme o levantamento da rede.
-
Limpeza de caixa de gordura
O ponto que mais aparece nos planos de prédios e cozinhas. Pode ser pedido avulso.
-
Limpa fossa
Imóveis com fossa séptica podem incluir a sucção periódica no mesmo calendário.
-
Hidrojateamento
O hidrojateamento usa água sob pressão e é indicado quando há gordura ou resíduo aderido na coluna ou no ramal.
Guias
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Quatro guias do blog, em preparação, detalham como montar o plano no condomínio, reconhecer os sinais de rede suja, comparar preventiva e emergência e definir a frequência das visitas.
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- Manutenção preventiva ou chamada emergencial: qual a diferença Em breve
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Cansado de emergência?
Organize a manutenção da rede do seu imóvel
Conte quais pontos mais dão problema e o tipo de imóvel. A empresa parceira faz o levantamento e apresenta o plano com o valor antes da primeira visita.
- Orçamento gratuito
- Visita técnica gratuita
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